Stan na 22.10.2026. To informacja ogólna, nie porada prawna; w razie wątpliwości zapytaj w urzędzie.
Utwardzenie działki – bez zgłoszenia
Samo utwardzenie gruntu na działce budowlanej nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia [S13]. Zasada jest ta sama w każdej części Konina, od Wilkowa po Chorzeń. Wyjątek to obszary wpisane do rejestru zabytków, gdzie potrzebne bywa pozwolenie konserwatora [S13] – jeśli działka leży w zabytkowej części miasta, sprawdź jej status, zanim zamówisz roboty.
Zjazd z drogi miejskiej
Konin jest miastem na prawach powiatu, więc zarządcą dróg w jego granicach, z wyjątkiem autostrad i dróg ekspresowych, jest prezydent miasta [S12]. W praktyce sprawy prowadzi Zarząd Dróg Miejskich, ul. Zakładowa 4 [L2].
| Krok | Wymagania w Koninie | Źródło |
|---|---|---|
| Wniosek | formularz ZDM-7 | [L2] |
| Załączniki | 2 mapy 1:500 lub 1:1000 z lokalizacją zjazdu, dokument potwierdzający tytuł prawny do działki | [L2] |
| Opłata | 82 zł; zjazd do celów mieszkaniowych – bez opłaty; pełnomocnictwo 17 zł | [L2] |
| Termin | 1 miesiąc | [L2] |
| Odwołanie | SKO w Koninie, za pośrednictwem Prezydenta Miasta | [L2] |
Decyzja wygasa, jeśli zjazd nie powstanie w ciągu 3 lat [S11]. Zjazd z drogi gminnej lub powiatowej nie wymaga zgłoszenia budowlanego; z drogi krajowej lub wojewódzkiej – tak [S13]. Przez Konin przebiegają drogi krajowe 25, 72 i 92 [L1], więc działka przy jednej z nich wymaga dodatkowego kroku.
Zajęcie pasa drogowego
Jeśli roboty przy zjeździe zajmują chodnik, pobocze albo jezdnię, potrzebne jest zezwolenie na zajęcie pasa. W Koninie składa się wniosek ZDM-2 z miesięcznym wyprzedzeniem. Do wniosku dołącza się m.in. plan sytuacyjny z wymiarami zajęcia, projekt zabezpieczenia terenu i projekt organizacji ruchu [L3]. Opłatę ZDM wylicza w decyzji według uchwały nr 1052 Rady Miasta Konina z 31 stycznia 2024 r. [L3]. Za zjazd wykonany bez zezwolenia grozi kara w wysokości dziesięciokrotności tej opłaty [S12].
Gminy powiatu
Przy drogach powiatowych poza miastem wnioski o zjazd i zajęcie pasa przyjmuje Zarząd Dróg Powiatowych w Koninie, ul. Świętojańska 20 D [L12]. ZDP przypomina, że przepust pod zjazdem buduje, czyści i wymienia właściciel posesji [L13].
Kalendarz formalności
ZDM ma na decyzję w sprawie zjazdu do miesiąca [L2], a wniosek o zajęcie pasa drogowego trzeba złożyć z miesięcznym wyprzedzeniem [L3]. Decyzja o lokalizacji zjazdu wygasa po 3 latach, jeśli zjazdu nie zbudowano [S11]. Bezpiecznie jest więc zacząć formalności ok. dwa miesiące przed terminem brukarza. Wniosek o miejską dotację do retencji składa się przed rozpoczęciem prac, do 15 października [L5]. Koszty robót: cennik.
Plan ogólny i powierzchnia biologicznie czynna
18 sierpnia 2026 r. Rada Miasta Konina uchwaliła plan ogólny (uchwała nr 438), który wchodzi w życie 1 lutego 2027 r. [L8][L9]. Plan dzieli miasto na strefy i ustala dla nich gminne standardy. W danych przestrzennych planu strefa zabudowy jednorodzinnej (SJ) ma w 96 ze 102 wydzieleń minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 30% i maksymalny udział powierzchni zabudowy 50%; w pięciu wydzieleniach to 50% i 25% [L9].
Powierzchnia biologicznie czynna to teren z naturalną wegetacją i retencją wody [S9]. Zwykła kostka się do niej nie wlicza. Kraty i płyty ażurowe z trawą bywają uznawane za biologicznie czynne, jeśli mają przepuszczalną podbudowę – to jednak stanowisko producenta, a decyduje organ [S10]. Jeśli dla działki obowiązuje plan miejscowy, to jego wskaźnik jest wiążący; plan ogólny stanowi podstawę dla nowych planów i decyzji o warunkach zabudowy [L8].
Deszczówka i opłaty
- Opłata za odprowadzanie wód opadowych do kanalizacji ZDM jest zawieszona od 1 lipca 2022 r. na czas nieokreślony [L4].
- Opłata za zmniejszenie retencji z Prawa wodnego dotyczy dopiero nieruchomości powyżej 3500 m² zabudowanych w ponad 70% i nieodprowadzających wody do kanalizacji [S14] – typowego domu jednorodzinnego nie obejmuje.
- Odpływ na sąsiada jest zabroniony [S17].
Dotacje do retencji
Miasto Konin: 70% kosztów zbiornika na deszczówkę, do 4 tys. zł za naziemny i od 6 do 14 tys. zł za podziemny (zależnie od pojemności). Wniosek trzeba złożyć przed inwestycją, do 15 października danego roku [L5]. Wojewódzki program Mikroretencja refunduje do 90% kosztów (maks. 8 tys. zł) zakończonych instalacji, m.in. zbiorników od 2 m³, skrzynek rozsączających i powierzchni rozszczelnionych [L6]. Program „Deszczówka” Urzędu Marszałkowskiego jest przeznaczony dla samorządów, nie dla mieszkańców [L7].
Zapytanie
Zjazdy w gminach powiatu i Kole opisujemy na stronie obszar.
Masz już decyzję ZDM i chcesz wycenić podjazd? Zadzwoń: TODO 000 000 000 albo zobacz podjazdy.
Źródła i dokumenty
- [L1] Wikipedia – Konin
- [L2] Zarząd Dróg Miejskich w Koninie – ZDM-7: zgoda na lokalizację (przebudowę) zjazdu
- [L3] Zarząd Dróg Miejskich w Koninie – ZDM-2: zajęcie pasa drogowego
- [L4] Zarząd Dróg Miejskich w Koninie – Opłaty za odprowadzanie wód opadowych i roztopowych
- [L5] Miasto Konin – Dofinansowanie do małej retencji
- [L6] WFOŚiGW w Poznaniu: Trwa nabór w Programie
- [L7] Urząd Marszałkowski Województwa Wielkopolskiego – Program Deszczówka
- [L8] Miasto Konin – Plan Ogólny Miasta Konina
- [L9] BIP UM Konin – Uchwała Nr 438 z 18.08.2026 w sprawie planu ogólnego (z danymi GML)
- [L12] Zarząd Dróg Powiatowych w Koninie – wnioski
- [L13] Zarząd Dróg Powiatowych w Koninie – Utrzymanie zjazdów
- [S9] Ustawa o planowaniu (prostowprawo.pl)
- [S10] geoPRODUCT – opinia prawna
- [S11] Ustawa o drogach publicznych (standardyprawa.pl)
- [S12] Biznes.gov.pl – Uzyskaj zezwolenie na lokalizację
- [S13] Zgłoszenie budowy lub innych (Biznes.gov.pl)
- [S14] prostowprawo.pl – Prawo wodne
- [S17] prostowprawo.pl – Prawo wodne